Ви є тут

Топ 5 наиболее привлекательных объектов для инвестиций, премиум и бизнес-класс

Инвестиции в новостройки весьма выгодны. Вкладывая деньги в строящееся жилье, можно неплохо заработать. После ввода дома в эксплуатацию стоимость квартиры возрастает примерно на треть, а если не спешить и сделать дизайнерский ремонт, можно продать и дороже. Есть и другой путь – получать постоянный доход от аренды. При существующем уровне цен прибыль может составить 8–10% в год. И чем выше класс объекта и его ликвидность, тем рентабельнее может оказаться вложение. Естественно, при условии, что вы имеете дело с надежным застройщиком. Посмотрим на киевский рынок первичной жилой недвижимости без эмоций – только сквозь призму бесстрастных цифр.

Девелопер City 1 Development UDP Dragon Capital TMM KDD Group
Наименование объекта БУЛЬВАР ФОНТАНОВ НОВОПЕЧЕРСКИЕ ЛИПКИ OBOLON RESIDENCES СОНЯЧНА БРАМА PECHERSKY LUXURY APPARTMENTS
Расположение объекта Адрес Патриса Лумумбы, 6/1 Подвысоцкого, Драгомирова Оболонский, 26 Ломоносова, 73-79 Дружбы Народов, 28
Район Печерский Печерский Оболонь Голосеевский Печерский
Ввод в эксплуатацию 2013-2017 2010-2017 2015-2016 2010-2015 2013
Средняя цена за м2 От застройщика $3 025 $2 875 $2 625 $1 100 $2 900
На вторичном рынке $3 600 $3 700 $2800 $1200 $3 100
Рейтинг 1 (цена на первичном/цена на вторичном) 1,19 1,29 1,07 1,09 1,07
Средняя цена 1-ком. квартиры от застройщика $187 550 $158125 $157 500 $57 200 $176900
Средняя стоимость аренды 1-ком. квартиры в мес. $2 500 $1600 х $550 $1 500
Рейтинг 2 Стоимость квартиры/стоимость аренды 75 99 х 104 118
Рейтинг общий (Рейтинг 1х100/Рейтинг 2) 1,59 1,30 1,07 1,05 0,91

Критерии инвестиционной привлекательности

Доходность – сколько можно заработать на вложении.
Ликвидность – как быстро можно вернуть вложенные средства.
Риски – угрозы потерять вложения и ничего не заработать.

Как определялся рейтинг

Доходность – сколько стоит квадратный метр на первичном рынке/сколько он стоит на вторичном рынке.
Ликвидность – за сколько месяцев окупится квартира в составе проекта при условии ее сдачи в аренду.
Риски – можно оценить как надежность застройщика. В данной рейтинговой оценке принимали участие комплексные проекты только от надежных застройщиков. В составе рассматриваемых объектов есть предложения как от застройщика, так и на рынке перепродаж.

# 1
Бульвар Фонтанов
1.36 points

Жилой комплекс премиум-класса на Печерске. Помимо четырех современных жилых домов здесь будут размещены уникальные каскады фонтанов, архитектурно сосредоточенные на главной артерии комплекса – собственном бульваре.

Разнообразие планировочных решений позволяет выбрать наиболее подходящие варианты – от однокомнатных студио до апартаментов. К услугам жителей вместительный паркинг, магазины, кафе, рестораны и другие объекты социальной инфраструктуры.

# 2
Новопечерские Липки
1.27 points

Жилой квартал бизнес-класса расположен в Печерском районе столицы. Более трети территории отведено под зеленые зоны и парки. Уникальность многофункциональной наполненности и развитой инфраструктуры позволяют комфортно проживать, не покидая этот «город в городе». По праву считается самым зеленым кварталом с наиболее развитой инфраструктурой, включающей торговые, развлекательные, спортивные, образовательные и социальные объекты.

# 3
Obolon Residences
1.07 points

Жилой комплекс Obolon Residences состоит из трех зданий высотой от 22 до 26 этажей, объединенных масштабным общим подиумом. Доступ жителей в двухуровневый подземный паркинг осуществляется непосредственно из основных лифтов. На уровне подиума разместятся несколько ресторанов, брендовых магазинов в окружении благоустроенной парковой зоны с детской площадкой. Второй этаж каждого здания выделен под современные офисные помещения.

# 4
Сонячна Брама
0.98 points

«Сонячна брама» – это уникальное воплощение концепции «города в городе» с полным комплексом социально-бытовой инфраструктуры. Жилой комплекс расположен в Голосеевском районе – одном из самых экологически чистых в столице. Комплекс, состоящий из 14 жилых домов и 2 офисных зданий, оснащен всем необходимым для максимально комфортного проживания. На его территории предусмотрены фитнес-центр, супермаркет, аптека, магазины, отделение банка, приемные пункты химчистки и прачечной.

# 5
Липська Вежа
0.35 points

На территории двора, образованного 9-этажным и 22-этажным корпусами дома №18, – детская и спортивная площадки, зона отдыха с фонтаном и цветочными клумбами, гостевая стоянка для автомобилей на 20 мест. Подземное пространство участка максимально использовано под двухуровневый паркинг на 190 мест и технические помещения. Первый этаж отведен под офисные помещения с отдельными выходами на улицу. В цокольном этаже – фитнес-клуб с тренажерами и бассейном, в который можно попасть из вестибюля первого этажа.