Инвестиции в новостройки весьма выгодны. Вкладывая деньги в строящееся жилье, можно неплохо заработать. После ввода дома в эксплуатацию стоимость квартиры возрастает примерно на треть, а если не спешить и сделать дизайнерский ремонт, можно продать и дороже. Есть и другой путь – получать постоянный доход от аренды. При существующем уровне цен прибыль может составить 8–10% в год. И чем выше класс объекта и его ликвидность, тем рентабельнее может оказаться вложение. Естественно, при условии, что вы имеете дело с надежным застройщиком. Посмотрим на киевский рынок первичной жилой недвижимости без эмоций – только сквозь призму бесстрастных цифр.
Девелопер | City 1 Development | UDP | Dragon Capital | TMM | KDD Group | |
Наименование объекта | БУЛЬВАР ФОНТАНОВ | НОВОПЕЧЕРСКИЕ ЛИПКИ | OBOLON RESIDENCES | СОНЯЧНА БРАМА | PECHERSKY LUXURY APPARTMENTS | |
Расположение объекта | Адрес | Патриса Лумумбы, 6/1 | Подвысоцкого, Драгомирова | Оболонский, 26 | Ломоносова, 73-79 | Дружбы Народов, 28 |
Район | Печерский | Печерский | Оболонь | Голосеевский | Печерский | |
Ввод в эксплуатацию | 2013-2017 | 2010-2017 | 2015-2016 | 2010-2015 | 2013 | |
Средняя цена за м2 | От застройщика | $3 025 | $2 875 | $2 625 | $1 100 | $2 900 |
На вторичном рынке | $3 600 | $3 700 | $2800 | $1200 | $3 100 | |
Рейтинг 1 (цена на первичном/цена на вторичном) | 1,19 | 1,29 | 1,07 | 1,09 | 1,07 | |
Средняя цена 1-ком. квартиры от застройщика | $187 550 | $158125 | $157 500 | $57 200 | $176900 | |
Средняя стоимость аренды 1-ком. квартиры в мес. | $2 500 | $1600 | х | $550 | $1 500 | |
Рейтинг 2 Стоимость квартиры/стоимость аренды | 75 | 99 | х | 104 | 118 | |
Рейтинг общий (Рейтинг 1х100/Рейтинг 2) | 1,59 | 1,30 | 1,07 | 1,05 | 0,91 |
Критерии инвестиционной привлекательности
Доходность – сколько можно заработать на вложении.
Ликвидность – как быстро можно вернуть вложенные средства.
Риски – угрозы потерять вложения и ничего не заработать.
Как определялся рейтинг
Доходность – сколько стоит квадратный метр на первичном рынке/сколько он стоит на вторичном рынке.
Ликвидность – за сколько месяцев окупится квартира в составе проекта при условии ее сдачи в аренду.
Риски – можно оценить как надежность застройщика. В данной рейтинговой оценке принимали участие комплексные проекты только от надежных застройщиков. В составе рассматриваемых объектов есть предложения как от застройщика, так и на рынке перепродаж.
Жилой комплекс премиум-класса на Печерске. Помимо четырех современных жилых домов здесь будут размещены уникальные каскады фонтанов, архитектурно сосредоточенные на главной артерии комплекса – собственном бульваре.
Разнообразие планировочных решений позволяет выбрать наиболее подходящие варианты – от однокомнатных студио до апартаментов. К услугам жителей вместительный паркинг, магазины, кафе, рестораны и другие объекты социальной инфраструктуры.
Жилой квартал бизнес-класса расположен в Печерском районе столицы. Более трети территории отведено под зеленые зоны и парки. Уникальность многофункциональной наполненности и развитой инфраструктуры позволяют комфортно проживать, не покидая этот «город в городе». По праву считается самым зеленым кварталом с наиболее развитой инфраструктурой, включающей торговые, развлекательные, спортивные, образовательные и социальные объекты.
Жилой комплекс Obolon Residences состоит из трех зданий высотой от 22 до 26 этажей, объединенных масштабным общим подиумом. Доступ жителей в двухуровневый подземный паркинг осуществляется непосредственно из основных лифтов. На уровне подиума разместятся несколько ресторанов, брендовых магазинов в окружении благоустроенной парковой зоны с детской площадкой. Второй этаж каждого здания выделен под современные офисные помещения.
«Сонячна брама» – это уникальное воплощение концепции «города в городе» с полным комплексом социально-бытовой инфраструктуры. Жилой комплекс расположен в Голосеевском районе – одном из самых экологически чистых в столице. Комплекс, состоящий из 14 жилых домов и 2 офисных зданий, оснащен всем необходимым для максимально комфортного проживания. На его территории предусмотрены фитнес-центр, супермаркет, аптека, магазины, отделение банка, приемные пункты химчистки и прачечной.
На территории двора, образованного 9-этажным и 22-этажным корпусами дома №18, – детская и спортивная площадки, зона отдыха с фонтаном и цветочными клумбами, гостевая стоянка для автомобилей на 20 мест. Подземное пространство участка максимально использовано под двухуровневый паркинг на 190 мест и технические помещения. Первый этаж отведен под офисные помещения с отдельными выходами на улицу. В цокольном этаже – фитнес-клуб с тренажерами и бассейном, в который можно попасть из вестибюля первого этажа.